广州的朋友们注意了！1月16日阿里法拍网上架了一套“狠房”——天河区侨鑫·汇悦台的317平豪宅，起拍价才4400万，折算下来每平13.8万。要知道这小区以前可是“富人圈标杆”，2023年二手房单价飙到过30万，现在直接腰斩，不少人都喊着“捡漏机会来了”。可你知道吗？这套房的主人是许家印的侄子许火健，如今他成了失信被执行人卓信宝，房子才被法院查封拍卖的。
如意制作卓信宝
说起来这汇悦台的房子是真豪华，317平的大户型，光卫生间就有5个，还是4个套房加1间卧室的配置，连保姆都有专属套房，9楼的楼层视野也没话说。早在2025年3月，这套房还挂着6800万的售价，短短一年不到，价格直接降了2400万，相当于白送一套普通商品房的钱。但为啥这么便宜？背后的门道可不少。
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这事儿还得从许家印的恒大暴雷说起。许火健跟着叔叔的胞兄许家钦一起做生意，开了家叫广州雅旭装饰的公司，许家钦占80%股份，许火健占20%。这家公司以前专门接恒大的装修活儿，全国各地的恒大楼盘好多都是他们装的，靠着这层关系赚得盆满钵满。可自从2021年恒大出事，雅旭公司就彻底凉了，欠了一堆工程款和商票没还，被全国各地的分包商告上法庭，涉诉案件多达670起，其中600多起都是被告方。
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这次法拍的直接原因，就是一笔190多万的债务纠纷，法院强制执行后，许火健作为股东要承担连带责任，名下这套豪宅就被查封了。现在的许火健日子不好过，已经被列为失信被执行人，身上有31条限制高消费提示，坐飞机、住星级酒店都没门。他的合伙人许家钦更离谱，早就疑似失联了，深圳有个分包商被欠了1000多万工程款，找了一年多都联系不上人，连当初上缴的100万“管理费”都要不回来。
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其实这不是许家亲属第一次甩卖资产了，之前许家钦就把自己一套1.1亿的金碧华府豪宅，以7000万低价卖掉，还有一套3300万的别墅至今没脱手。现在许火健的这套汇悦台豪宅，又成了债务清算的“牺牲品”。
可能有人会觉得，4400万买套顶豪太值了，但千万别脑子一热就跟风。懂行的人都知道，法拍房的“坑”可不少。首先这套房已经被查封还设了抵押，现在连钥匙都没有，里面有没有人住、有没有长期租约都不清楚。要是有租约，按规矩得等租约到期才能入住，到时候能不能顺利收房都是个问题。
再者，隐性成本能把人吓一跳。原房主可能欠着好几年的物业费、水电费，之前就有人拍了套学区房，光补缴物业费就花了8.7万。还有过户时的契税、土地增值税，要是涉及公司产权，税费可能更高。更关键的是，竞拍得先交440万保证金，而且得全额付款，部分银行对法拍房贷款要求严，首付可能要50%，放款还特别慢，要是贷款没及时下来，保证金都可能被没收。
这套豪宅从1月16日开始接受咨询，2月25日正式开拍，每次加价至少22万。到底会不会有人敢入手？最终能拍出多少钱？会不会流拍？这些都是大家关心的事儿。但说到底，这事儿也给咱们提了个醒，再有钱也得踏实做生意卓信宝，欠的债早晚得还，就算是顶级豪宅，最后也可能沦为债务清算的工具。而对于想捡漏的普通人来说，法拍房水太深，没摸清底细之前，可千万别轻易下手。
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